De acuerdo al TUO de la Ley Tributación Municipal - D.S. Nº156-2004-EF

HECHO IMPONIBLE:
  • El Impuesto Predial grava la propiedad de uno o más predios dentro de una determinada jurisdicción distrital, de acuerdo con la situación jurídica configurada al 01 de enero de cada ejercicio fiscal.

  • SUJETO PASIVO:
  • Se encuentra obligado al pago del Impuesto Predial, el propietario de uno o más predios en el distrito, de acuerdo a su situación jurídica configurada al 01 de enero de cada ejercicio fiscal.

  • BASE IMPONIBLE (Autovalúo):
  • Se encuentra constituida por la suma del valor total de los predios del contribuyente ubicados en una jurisdicción distrital determinada.

  • El valor de cada predio se obtendrá de:
  • Valor de las edificaciones: para obtenerlo se aplicarán los valores unitarios de edificación vigentes al 31 de octubre del año anterior al de la obligación tributaria, considerando una depreciación conforme a las tablas de depreciación por antigüedad y estado de conservación que aprueba el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
  • Valor de instalaciones fijas y permanentes: serán valorizadas de acuerdo a la metodología prevista en el Reglamento Nacional de Tasaciones, considerando una depreciación de acuerdo a su antigüedad y estado de conservación.
  • Valor del terreno: se aplicarán los valores arancelarios de terreno que aprueba anualmente el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento al 31 de octubre del año anterior al que corresponde la obligación tributaria.

  • TASAS:
  • El Impuesto Predial se calcula aplicando a la base imponible, la escala progresiva siguiente:

  • TRAMO DE AUTOVALUO:
  • HASTA 15 UIT, la Alicuota es de 0.2%
  • MAS DE 15 UIT Y HASTA 60 UIT, la Alicuota es de 0.6%
  • MAS DE 60 UIT, la Alicuota es de 1.0%


  • INAFECTACIONES AL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL:
  • De acuerdo a lo establecido en el art. 17 del Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal (D. Leg. N° 776), se encuentran inafectos al pago del Impuesto Predial:

  • El gobierno central, gobiernos regionales y gobiernos locales; excepto los predios que hayan sido entregados en concesión al amparo del Decreto Supremo Nº 059-96-PCM, Texto Único Ordenado de las normas con rango de ley que regulan la entrega en concesión al sector privado de las obras públicas de infraestructura y de servicios públicos, sus normas modificatorias, ampliatorias y reglamentarias, incluyendo las construcciones efectuadas por los concesionarios sobre los mismos, durante el tiempo de vigencia del contrato.

  • Los gobiernos extranjeros, en condición de reciprocidad, siempre que el predio se destine a residencia de sus representantes diplomáticos o al funcionamiento de oficinas dependientes de sus embajadas, legaciones o consulados, así como los predios de propiedad de los organismos internacionales reconocidos por el Gobierno que les sirvan de sede.

  • Las sociedades de beneficencia, siempre que se destinen a sus fines específicos y no se efectúe actividad comercial en ellos.

  • Las entidades religiosas, siempre que se destinen a templos, conventos, monasterios y museos.


  • EXONERACION:

  • La exoneracion es el beneficio tributario por el cual por disposicion legal, a un supuesto de hecho que se encuentra comprendido dentro del campo de aplicacion del tributo se determina la exclusion del pago del mismo por un determinado periodo.


  • IMPUESTO PREDIAL
  • Las entidades públicas destinadas a prestar servicios médicos asistenciales.

  • El Cuerpo General de Bomberos, siempre que el predio se destine a sus fines específicos.

  • Las Comunidades Campesinas y Nativas de la sierra y selva, con excepción de las extensiones cedidas a terceros para su explotación económica.

  • Las universidades y centros educativos, debidamente reconocidos, respecto de sus predios destinados a sus finalidades educativas y culturales, conforme a la Constitución.

  • Las concesiones en predios forestales del Estado dedicados al aprovechamiento forestal y de fauna silvestre y en las plantaciones forestales.

  • Los predios cuya titularidad correspondan a organizaciones políticas como: partidos, movimientos o alianzas políticas, reconocidos por el órgano electoral correspondiente.

  • Los predios cuya titularidad corresponda a organizaciones de personas con discapacidad reconocidas por el CONADIS.

  • Los predios cuya titularidad corresponda a organizaciones sindicales, debidamente reconocidas por el Ministerio de Trabajo y Promoción Social, siempre y cuando los predios se destinen a los fines específicos de la organización.

  • Los clubes departamentales, provinciales y distritales, constituidos conforme a Ley, así como la asociación que los representa, siempre que el predio se destine a sus fines institucionales específicos.

  • Los predios que hayan sido declarados monumentos integrantes del patrimonio cultural de la Nación siempre que sean dedicados a casa habitación o sean dedicados a sedes de instituciones sin fines de lucro, debidamente inscritas o sean declarados inhabitables por la Municipalidad respectiva.

  • DEDUCCIONES:

    Deducirán de la base imponible del Impuesto Predial, un monto total de 50 UIT:
  • Los pensionistas que cumplan los siguientes requisitos:

    - Ser propietarios de un solo predio a nivel nacional, a nombre propio o de la sociedad conyugal.
    - Destinar el predio a vivienda de los mismos. El uso parcial del inmueble con fines productivos, comerciales y/o profesionales, con aprobación de la Municipalidad respectiva, no afecta la deducción.
    - Se cumple con el requisito de la única propiedad, cuando además de la vivienda se posea otra unidad inmobiliaria constituida por la cochera.
    - Su ingreso bruto constituido por la pensión que reciben no debe superar el valor de una (01) UIT.
    - La pensión debe haber sido otorgada al amparo de alguno de los regímenes pensionarios nacionales.

  • Los adultos mayores que cumplan los siguientes requisitos:
    (Primera Disposición Complementaria de la Ley N° 30490 y refrendado por el D.S. N° 401-2016-EF).


    - Ser propietarios (no pensionistas) de un solo predio a nivel nacional, a nombre propio o de la sociedad conyugal.
    - Destinar el predio a vivienda de los mismos. El uso parcial del inmueble con fines productivos, comerciales y/o profesionales, con aprobación de la Municipalidad respectiva, no afecta la deducción.
    - Se cumple con el requisito de la única propiedad, cuando además de la vivienda se posea otra unidad inmobiliaria constituida por la cochera.
    - Su ingreso bruto no debe superar el valor de una (01) UIT.
    El valor de la UIT será el vigente al 01 de enero de cada ejercicio gravable.